En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte innehåller en självständig bostad. Den ska alltså höra till huvudbyggnaden i både funktion och användningsssätt.
En komplementbyggnad kan höra till alla typer av byggnader - inte bara en- eller tvåbostadshus.
LOVfri KOMPLEMENTBYGGNAD INOM DETALJPLAN
Du får uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov om alla följande krav är uppfyllda:
- Byggnaden är fristående
- Den kompletterar en annan byggnad
- Högst 30 m² byggnadsarea
- Högst 4,0 m taknockshöjd
- Byggnaden är mindre än huvudbyggnaden
- Den placeras inom tomten och ryms inom tomtens pott
- Minst 4,5 meter från gräns
- Om närmare, krävs grannens skriftliga medgivande
- Minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- Om närmare, krävs infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande
- Inte omfattas av utökad lovplikt
POTT INOM DETALJPLAN
Det finns ingen begränsning i hur många komplementbyggnader du får ha. Däremot måste den sammanlagda byggnadsarean av alla lovfria byggnader rymmas inom tomtens pott på 45 m².
Potten gäller för både komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Exempel på hur potten kan användas:
- 30 m² + 15 m²
- 20 m² + 20 m² + 5 m²
HUR BERÄKNAS POTTEN?
I potten räknas alla bygglovsbefriade och lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, både enligt nuvarande och äldre regler.
Exempel på byggnader som räknas in:
- Friggebod (bygglovsbefriad 1980–2025)
- Attefallshus (bygglovsbefriad 2014–2025)
- Lovfri komplementbyggnad (2025–)
- Lovfritt komplementbostadshus (2025–)
Före den 1 december 2025 gällde reglerna om bygglovsbefriade åtgärder enbart för en- och tvåbostadshus.
Får byggnaden vara planstridig?
Huvudregel: Den lovfria komplementbyggnaden måste följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
Undantag: Om byggnaden hör till ett en- eller tvåbostadshus får den uppföras även om den avviker från detaljplanen, så länge den inte strider mot:
- skyddsbestämmelser
- säkerhetskrav (exempelvis bullerskydd, riskavstånd)
För komplementbyggnader som hör till andra typer av byggnader (exempelvis flerbostadshus eller industribyggnad) gäller att de måste följa detaljplanen.
Krävs anmälan?
Nej, det krävs ingen anmälan om åtgärden är lovfri. Men om du installerar:
- ventilation
- eldstad
- vatten eller avlopp
så krävs en anmälan för själva installationerna.
Läs mer på Boverkets webbplats