Tillbyggnad – när krävs bygglov?
En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som ökar byggnadens volym – uppåt, åt sidan eller nedåt. Exempelvis bygga ut huset med ett uterum, bygga en veranda med tak eller ett extra rum.
Du behöver normalt söka bygglov för tillbyggnad, både inom och utanför detaljplan. Det finns dock vissa undantag.
Lovfria tillbyggnader
Du kan göra en tillbyggnad utan att söka bygglov om åtgärden uppfyller vissa förutsättningar. Observera att åtgärden måste anpassas till kraven i detaljplanen/områdesbestämmelsen om den görs på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus eller en komplementbyggnad/komplementbostadshus tillhörande ett en- eller tvåbostadshus.
Tillbyggnad på huvudbyggnad
Gäller både inom och utanför detaljplan:
- Max 30 m² bruttoarea eller öppenarea (sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader)
- Får inte överskrida byggnadens taknock
Med huvudbyggnad menar vi den primära byggnaden på tomten. Den korrekta termen är "annan byggnad än komplementbyggnad".
Tillbyggnad på en komplementbyggnad/komplementbostadshus
- Inom detaljplan:
- Efter tillbyggnad max 30 m² byggnadsarea
- Taknockshöjd max 4,0 m
- Sammanlagd byggnadsarea om max 45 m² för alla lovfria komplementbyggnader på tomten
- Placeras minst 4,5 meter från gräns
- Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande
- Placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- Om den placeras närmare krävs infrastrukturförvaltare skriftliga medgivande
- Utanför detaljplan:
- Efter tillbyggnad max 50 m² byggnadsarea
- Taknockshöjd max 4,5 m
- Sammanlagd byggnadsarea om max 65 m² för alla lovfria komplementbyggnader på tomten
- Placeras minst 4,5 meter från gräns
- Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande
- Placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- Om den placeras närmare krävs infrastrukturförvaltare skriftliga medgivande
Ekonomibyggnad utanför detaljplan
- Får byggas till utan begränsning i storlek eller höjd
- Kontrollera att du uppfyller villkoren för begreppet ekonomibyggnad
Viktigt att veta
- Lovfria tillbyggnader måste alltid följa PBL:s krav på utformning, placering och tekniska egenskaper.
- Fastigheten kan omfattas av utökad lovplikt i detaljplan/områdesbestämmelser.
- Fastigheten kan omfattas av utökad lovplikt nära gräns, järnväg eller kulturhistoriskt värdefulla områden
- Du kan alltid ansöka om bygglov frivilligt för att få ett skriftligt beslut.
Läs mer hos Boverket