Du behöver bygglov när en byggnad helt eller delvis börjar användas på ett väsentligen annat ändamål än tidigare, även om inga byggnadsarbeten utförs. Detta gäller för alla typer av byggnader. Bedömningen utgår i första hand från byggnadens senaste faktiska användning, och i andra hand från det ändamål som tidigare bygglov medgett om byggnaden ännu inte tagits i bruk för det ändamålet.
Vad räknas som väsentligen annat ändamål?
Ett nytt ändamål är väsentligt annorlunda om det tydligt skiljer sig från den tidigare användningen. Exempel på ändringar som normalt krävaer bygglov är:
- butik → restaurang
- industrilokal → detaljhandel
- kontor → butik
- ekonomibyggnad → bed and breakfast
- privat garage → bilverkstad
- förskola → bostadshus
Vissa ändringar räknas däremot inte som väsentligen annat ändamål, exempelvis:
- fritidshus → helårsbostad
- komplementbyggnad → komplementbostadshus (om övriga villkor för lovfrihet uppfylls)
Vid osäkerhet tar man också hänsyn till hur omfattande och yrkesmässig verksamheten är samt hur den påverkar omgivningen, till exempel genom buller eller ökad trafik.
undantag från lovplikt vid ändrad användning
En befintlig byggnad utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse får helt eller delvis tas i anspråk eller inredas med en eller flera lokaler utan bygglov, om samtliga villkor nedan uppfylls:
- den sammanlagd lokalarean för det nya ändamålet är högst 50,0 kvadratmeter per byggnad
- byggnaden ligger minst 4,5 meter från gräns
- om närmare, krävs grannens skriftliga medgivande
- byggnaden ligger minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- om närmare, krävs infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande
Med lokal avses all typ av användning som inte är bostad. Det kan exempelvis innebära en liten verksamhet i form av fordonsreparation, tandläkarmottagning, hantverk, livsmedelsförädling, kontor eller café.
Undantaget kan användas för flera byggnader på en och samma tomt eller fastighet så länge den sammanlagda lokalarean per byggnad inte överstiger 50,0 m².
Med sammanhållen bebyggelse menas att det finns byggnader på två eller fler angränsande tomter, även om fastigheten ligger utanför detaljplan.
Inreda ytterligare bostad
Bygglov krävs normalt för att inreda ytterligare en bostad i en byggnad. Detta gäller både inom och utanför detaljplan.
Det finns två undantag där bygglov inte krävs:
- när en extra bostad inreds i ett enbostadshus (förutsatt att det inte är ett komplementbostadshus)
- när en eller flera bostäder inreds i en ekonomibyggnad utanför detaljplan
Krav som alltid gäller vid ändrad användning
Även om åtgärden inte kräver bygglov måste byggnaden uppfylla plan- och bygglagstiftningens krav. Det kan exempelvis handla om:
- tillgänglighet
- brandskydd
- rumshöjd
- sökerhet
- tekniska egenskapskrav
- varsamhetskravet och förvanskningsförbudet
Dessa krav kan innebära att åtgärden inte är möjlig, särskilt vid inredning av vind eller källare.
Krävs anmälan?
Även om åtgärden inte kräver bygglov krävs det en anmälan vid:
- rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
- ändringar som påverkar byggnadens bärande konstruktion väsentligt
- ändringar som påverkar brandskydd väsentligt
- installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation
- installation eller väsentlig ändring av vatten- och avloppsanläggning
Läs mer om ändrad användning på Boverkets webbplats