Tillstånd att bygga, riva eller göra vissa markåtgärder lämnas av kommunens byggnadsnämnd i form av bygglov, rivningslov eller marklov (8 kap. PBL).
Bygglov
Behövs för att bygga nytt, bygga till eller för att ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer. Det krävs även bygglov för väsentligt ändrad användning av en byggnad. För att anordna eller väsentligt ändra vissa anläggningar (t.ex. upplag, plank och murar) krävs också bygglov. Det kan behövas bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende väsentligt.
Rivningslov
Krävs i vissa fall för att riva byggnader inom område med samlad bebyggelse. Rivningen kan omfatta hela byggnaden eller delar av den. Rivningsanmälan krävs för de flesta rivningsarbeten.
Marklov
Behövs för schaktning eller fyllning för att avsevärt ändra markens höjdläge inom område med detaljplan. Det kan även behövas marklov för trädfällning eller skogsplantering i ett sådant område. Motsvarande krav kan gälla inom område med områdesbestämmelser.
Tidsbegränsat lov
Kan ges om åtgärden är tillfällig och permanent lov inte kan ges. Det tidsbegränsade lovet kan lämnas för högst 5 år med möjlighet till förlängning med högst 5 år . Längre lov än 10 år kan bara ges om åtgärden är av säsongskaraktär. När tiden löpt ut ska den tillfälliga åtgärden tas bort eller upphöra.
Förhandsbesked
Innebär att Samhällsbyggnad utskott prövar om man får bygga på den tilltänkta platsen (lokaliseringsprövning). Syftet är att byggherren ska kunna få ett första besked för att kunna fortsätta sin planering av bygget. Utskottet är bunden av sitt ställningstagande om ansökan om bygglov lämnas in inom 2 år. Frågor om den yttre utformningen prövas i samband med bygglovet.
Handläggningstider för bygglov
-
Bygglov inom detaljplan utan avvikelse från detaljplan ca 2 veckor
-
Bygglov inom detaljplan med avvikelse från detaljplan ca 6 veckor
-
Bygglov utanför detaljplan nyetablering ca 6 veckor
-
Bygglov utanför detaljplan kompletteringsåtgärder ca 4 veckor
Handläggningstiden förutsätter kompletta handlingar.